الموقع
تقع المنطقة الصناعية على بعد حوالي 6كم شمال مدينة بني سويف الجديدة شرق الطريق الإقليـمـي بني سويف / المنيا / أسيوط ، تبلغ المسافة بينها وبين النيل حوالي 1.5 كم والموقع بطول واجهة 2كم وعمق 1.5كم بمساحة 750 فدان
أهداف تخطيط المنطقة الصناعية
-
−
أهداف بيئية
- تلافي التأثير من المخلفات الصناعية على المنطقة السكنية
- التقليل من تأثير التلوث الصادر من الصناعات المختلفة
- توفير مسطحات مناسبة من المناطق الخضراء بالمنطقة الصناعية
-
−
أهداف اجتماعية
- توفير الخدمات الخاصة للعاملين بالمنطقة الصناعية بمعدلات مناسبة
-
−
أهداف صناعية
- إيجاد علاقة صناعية جيدة بين مختلف الصناعات المقامة بالمنطقة
- الفصل بين نوعيات الصناعة والتي تؤثر سلبيا علي بعضها
- الجمع بين الأنشطة المختلفة التي تحتاج إلي نوعيات مختلفة من الخدمات
- توفير الخدمات الصناعية للصناعات الصغيرة
- الغرض من هذه الأهداف رفع كفاءة المنشات الصناعية وتدعيم مستوى الأداء للمنطقة
-
−
أهداف اقتصادية
- تقليل تكاليف إنشاء المنطقة الصناعية بقدر المستطاع
- تمتع الصناعات بتخفيض الضرائب والرسومات عن طريق الإعفاءات والمميزات التي تمنح لها نتيجة توطينها في منطقة صحراوية
- تحقيق قدر من المرونة لمقابلة الطلب المتغير أو غير المتوقع
ميزانية استعمالات الأراضي
بناء على متطلبات الصناعات المختلفة من الأرض ومحددات المنطقة من الطرق ومتطلبات المنطقة من مراكز الخدمات تم وضع برنامج استعمالات
المخطط العام للمنطقة الصناعية ببياض العرب
الملامح الرئيسية للمخطط العام
- وضع المنشات الصناعية في مواقع تسمح بتشغيلها بكفاءة عالية ومرونة دون التعارض مع الاستعمالات الاخرى ، وذلك من خلال تصنيف الصناعات المتشابهة الى مجموعات
- تحقيق الكفاءة في استعمالات الاراضي والحركة والخدمات وتوفير المتطلبات المتباينة للصناعات المختلفة
- الاخذ في الاعتبار أنواع المشروعات الصناعية ، وذلك لمعرفة مدي احتياج كل نوع من الخدمات والمرافق اللازمة ( كهرباء – مياه )
- تقسيم المنطقة الصناعية إلي قطاعات متجانسة من حيث النشاط ويشمل كل قطاع المشروعات الصناعية التى لها متطلبات متشابهة مع مراعاة التدرج في الاحجام داخل كل قطاع
- مراعاة البساطة في شبكة الطرق ووضوحها وتوفير العروض الكافية لحركة سيارات النقل داخل المنطقة الصناعية ، مع مراعاة سهولة التخديم على قطع التقسيم مع الاخذ في الاعتبار لما يلى :-
- عدم السماح بالتخديم على قطع الاراضي مباشرة بواسطة الطريق الاقليمي والطريق الدائري
- تحقيق أكبر قدر من الاقتصاد في طرق التخديم على القطع مع مراعاة سهولة الوصول لكل قطعة
- إيجاد شبكة من الطرق الداخلية تتيح سهولة الاتصال بالطريق الاقليمي دون اعاقة حركة المرور
- تحديد سيارات النقل العام لحركة العمال وتحديد أماكن المحطات وحركة وسائل النقل داخل المنطقة الصناعية
- تحديد مداخل المنطقة الصناعية واتصالها بشبكة الطرق الاقليمية بما يحقق سهولة الدخول والخروج منها
- تقسيم المنطقة الصناعية الى خمسة قطاعات الشمالية للصناعات الاقل تلوثا والوسطي للصناعات متوسطة التلوث ، والجنوبية للصناعات الملوثة ، وذلك بناء على نوعيات الصناعة في كل منطقة طبقا للحجم
تم تخطيط منطقة الخدمات المركزية على أن تحقق الاتى
- موقع ملائم يسهل الوصول إليه لخدمة الصناعات المقترحة
- أن تتكامل الخدمات مع بعضها التحقيق كفاءة خدمة افضل
- تجميع الخدمات المتشابهة في مناطق متجاورة حتى لا يحدث تعارض مع الاستعمالات الاخرى
- تحديد مسطحات قطع الاراضي بحيث تحقق تدرجا يفي بمتطلبات النوعيات المختلفة من الصناعات ، على أساس توافق ( مديولي ) يسمح بالمرونة في توزيع قطع الارضي ، كما يسمح بالتوسع مستقبلا
وفي ضوء هذه الاسس والملامح تم توزيع عناصر محور الخدمات لتحقيق التكامل فيما بينها
وصف المخطط العام
يراعي عند إعداد المخطط العام أن يستغل موقع مراكز الخدمات بطريقة تجعلها عنصر اتصال بين اجزاء المنطقة الصناعية ، ويتم التوصل الى ذلك بتكوين ممرات مشاه تخترق منطقة مركز خدمات المنطقة الصناعية 0
ولقد خططت المنطقة الصناعية طبقا للأسس والمبادئ التالية :-
التخديم على قطع الأراضي بواسطة الطرق المجمعة وطرق الخدمة المتفرعة من الطرق الرئيسية
وضع مراكز الخدمات ليكون عنصر الربط بين أجزاء المنطقة الصناعية
ويحتوي المخطط العام للمنطقة الصناعية بياض العرب على ( 8 ) مجموعات صناعية تحتوى كل مجموعة على عدة صناعات متكاملة ذات خصائص ووظائف متشابهة لتدعيم بعضها البعض وتحقق الأهداف العامة للمنطقة وقد وزعت تلك المجموعات طبقا للعلاقة فيما بينها كالتالي :-
-
−
منطقة الصناعات الصغيرة
وتقع في جنوب المنطقة الصناعية وعلى مقربة من المنطقة السكنية وتحتوي على الصناعات الخدمية لما لها من علاقة وظيفية قوية مع المنطقة السكنية المقترحة في الجهة الشرقية من الطريق القاهرة أسيوط ، ولما تتميز به من كثافة عمالية مرتفعة وتتصف قطع أراضي تلك المجموعات بالصغر لتناسب نوعية الطلب المتوقع بها
-
−
محور الخدمات
يقع على حدود المنطقة وذلك لربط مراكز خدمات المنطقة لصناعية ويحوى مناطق خضراء ومفتوحة يمكن أن يستفاد منها
-
−
منطقة الصناعات
وتنقسم إلي ( 5 ) قطاعات رئيسية :-
كل قطاع يضم نشاط واحد أو اثنين من الأنشطة المقترحة بأحجامهم المختلفة سواء الصغيرة أو المتوسطة أو الكبيرة وهي من الشمال للجنوب كالتالي :-
1- قطاع ( 1 ) ويضم الصناعات الغذائية
2- قطاع ( 2 ) ويضم الصناعات الكيماوية والصناعات الورقية
3- قطاع ( 3 ) ويضم صناعات الغزل والنسيج والملابــس والجلود
4- قطاع ( 4 ) ويضم الصناعات الهندسية والمعدنية
5- قطاع ( 5 ) ويضم الصناعات الخشبية وصناعات مواد البناء
وذلك بحيث يحتوى كل قطاع على مخازن ومواقف انتظار سيارات خاصة بالأنشطة الصناعية والموجودة به فقط
احتياجات المشروع من البنية الأساسية
-
−
بالنسبة للمياه
تبلـغ طاقـة محطـة تنقية المياه عند تشغيل المنطقــة بالكامل 40 ألف متر مكعب يوميا
-
−
بالنسبة للصرف
تبلغ طاقة محطة الصرف عند تشغيل المنطقة بالكامل 27 ألف متر مكعب يوميا
-
−
بالنسبة للكهرباء
القدرة المطلوبة للمنطقة بالكامل حوالي 40 ميجا فولت أمبير يتم تغذية مشروع المنطقة الصناعية ببياض العرب بالطاقة الكهربائية من محطة محولات بني سويف الجديدة التي تبعد حوالي 3 كم عن المشروع وهى بقدرة 2×125م.ف.أ جهد 220/66 ك.ف وتحتوى حاليا على عدد 2 محول جهد 66/20 ك.ف قدرة 2×25 م.ف.أ وعدد 2 مـحـول جهد 66/11 ك.ف قـدرة 2×25 م.ف.أ وسيتم تغذية المشروع من هذه المحطة عن طريق خطوط هوائية تغذي عدد 2 موزع رئيسي بالمشروع جهد 20 ك.ف الذي يقوم بدوره بتغذية أكشاك محولات بالتوزيع الحلقي موزعـة علـى المـشروع بقــدرات 300 ، 500 ، 1000 ك.ف.أ وقد روعي في توزيع أكشاك المحولات وقدراتها لتناسب الصناعات والخدمات المختلفة بالمنطقة
كما سيتم إنارة الشوارع الرئيسية والفرعيـة والمناطق الخضراء بالمنطقة الصناعية عن طريق أعمدة إنارة مناسبة – علما بأنه سيتم تأمين تغذية المرافق الهامة بوحدات ديزل احتياطية لاستخدامها في حالة الطوارئ لتوفير الطاقة الكهربائية لهذه المرافق في حالة انقطاع التيار الكهربي
-
−
بالنسبة للطرق
لكي تحقق الشبكة وظائفها من حيث نقل الحركة الطولي وتدفقها بسهولة وكذلك إمكانية تحقيق سرعة توصيل النقلات إلي مقاصدها فإن التدرج الهرمي للشبكة هو الأساس لتحقيق ذلك وتتكون الشبكة الداخلية من الدرجات التالية :-
*طرق شريانية :-
بطرق خدمة : عرض 24 متر وجزيرة وسطي 18 متر وأكتاف بعرض -,3 متر
بدون طرق خدمة : عرض 16 متر وجزيرة وسطي 18 متر وأكتاف بعرض -,3 مترطرق تجميعية :-
بطرق خدمة : عرض 24 متر وجزيرة وسطي بعرض -,5 متر وأكتاف بعرض -,3 متر
بدون طرق خدمة : عرض 16 متر وجزيرة وسطي بعرض 18 متر وأكتاف بعرض -,3 مترطرق ثانوية :- عرض 16 متر وجزيرة وسطي بعرض -,4 متر وأكتاف بعرض -,3 متر
*طرق محلية :- بعرض 12 متر وأكتاف بعرض -,3 متر
-
−
بالنسبة للاتصالات
سيتم تغذية المشروع بحوالي 8000 خط عن طريق سنترال سيتم تنفيذه بالمنطقة مع ربطه بالشبكة القومية للاتصالات لخدمة الصناعات المختلفة بالمشروع
أسس تصنيف الصناعات وتوزيعها بالمناطق
والجدول التالي يوضح عدد المشروعات والمساحة الصناعية
النشاط الصناعي | أقل من 1000 | 1000 | 2000 | 3000 | 4000-5000 | الإجمالي |
مشروعات غذائية | 100 | 200 | 50 | 40 | 34 | 424 |
مشروعات غزل ونسيج | 100 | 60 | 20 | 20 | 5 | 205 |
صناعة المواد الكيماوية | – | 60 | 45 | 20 | – | 125 |
صناعة المنتجات الخشبية | – | 50 | 40 | 10 | 12 | 112 |
صناعات ورقية | 75 | 20 | 8 | 5 | 4 | 112 |
صناعات مواد البناء | – | 100 | 50 | 25 | 9 | 184 |
صناعات المنتجات المعدنية | – | 15 | 20 | 10 | 90 | 135 |
صناعة المنتجات الهندسية | – | 30 | 30 | 20 | 10 | 90 |
الإجمالي | 275 | 535 | 263 | 150 | 164 | 1387 |
والجدول التالي يوضح عدد قطع الأراضي المطلوبة لكل قطاع
الاستعمال | صغير | متوسط | كبير | الإجمالي |
1- صناعات غذائية | 300 | 90 | 34 | 424 |
2- صناعات الغزل والنسيج | 100 | 80 | 25 | 205 |
3- صناعات الخشب ومنتجاته | 50 | 50 | 12 | 112 |
4- صناعات الورق ومنتجاته 0 | 75 | 28 | 45 | 148 |
5- الصناعات الكيماوية | 60 | 45 | 20 | 125 |
6- صناعة مواد البناء والحراريات | 100 | 75 | 9 | 184 |
7- صناعات معدنية | 15 | 30 | 9 | 54 |
8- صناعات هندسية | 30 | 50 | 10 | 90 |
إجمالي الأنشطة الصناعية | 730 | 448 | 164 | 1342 |
التوزيع النسبي | 54.4 | 33.4 | 12.2 | 100./0 |
القدرة الاستيعابية للمنطقة الصناعية
يتم ذلك حسب طبيعة الأنشطة الصناعية المقترحة ومن المقدر أن تستوعب المنطقة حوالي 15 ألف عامل بكثافة إجمالية 20 عامل / فدان موزعة على القطاعات الصناعية كالآتي
الـنـشــاط | المساحـة الـمـخـصـصــة ( فـدان ) | عدد المشتغلين | |
1- الصناعات الغذائية | 148.5 | 4455 | |
2- صناعة النسيج والملابس | 49.5 | 1485 | |
3- صناعات المواد الكيماوية | 49.5 | 1485 | |
4- صناعات منتجات الأخشاب | 49.5 | 1485 | |
5- الصناعات الورقية | 24.75 | 740 | |
6- صناعات مواد البناء | 74.5 | 2235 | |
7- صناعات المنتجات المعدنية | 24.75 | 740 | |
8- صناعات المنتجات الهندسية | 49.5 | 1485 | |
9- أعمال الصيانة والإصلاح | 14.75 | 440 | |
10- المخازن والمستودعات | 10 | 200 | |
الإجمالي | 495 | 14750 |
مكونات المشروع
يتم تنفيذ المشروع على ثلاث مراحل وتشتمل كل مرحلة على الأعمال الآتية
-
−
المرحلة الثالثة
1- شبكات الصرف الصحي ومحطات الرفع :بقيمة 1020760 جنيها
وتشتمل على مواسير انحدار بأقطار من 160 – 600 مم من UPVC 0
2- محطة معالجة الصرف الصحي وطلمبات الري :بقيمة 2578308 جنيها إضافة برك أكسدة وملحقاتها للمحطة لتتناسب مع تصرفات المرحلة الثالثة
3- شبكة التغذية بمياه الشرب وملحقاتها :بقيمة 895400 جنيها وتشتمل على مواسير UPVC ، وزهر مرن بأقطار من 110 – 600 مم
4- شبكة الطرق بقيمة 8788170 جنيها وتبلغ قيمة أعمال المرحلة الثالثة مبلغ 13282638 جنيها
-
−
المرحلة الثانية
1- شبكات الصرف الصحي ومحطات الرفع : بقيمة 1825860 جنيها
وتشتمل على مواسير انحدار بأقطار من 160 – 600 مم من UPVC 0
2- محطة معالجة الصرف الصحي وطلمبات الري : بقيمة 2578308 جنيها
إضافة برك أكسدة وملحقاتها للمحطة لتتناسب مع تصرفات المرحلة الثانية
3- شبكة التغذية بمياه الشرب وملحقاتها :بقيمة 2165047 جنيها وتشتمل على مواسير UPVC ، وزهر مرن بأقطار من 110 – 600 مم
4- شبكة الطرق :بقيمة 2793225 جنيهاوتبلغ قيمة أعمال المرحلة الثانية مبلغ 9362440 جنيها
-
−
المرحلة الأولى
1- شبكات الصرف الصحي ومحطات الرفع :بقيمة 13777515 جنيها
وتشتمل على مواسير انحدار بأقطار من 160 – 600 مم من UPVC ، ومحطة رفع رئيسية وفرعية شاملة الأعمال الميكانيكية والكهربائية
2- محطة معالجة الصرف الصحي وطلمبات الري :بقيمة 13105720,5 جنيها
وتشتمل على غرفة تهدئة والمصافي وأحواض فصل الرمال وغرف التوزيع وتتم المعالجة بنظام برك الأكسدة كما تشتمل المحطة على معمل ومبني إدارى ومبني كلور وورشة ومخزن وجميع المعدات الميكانيكية والكهربائية
3- شبكة التغذية بمياه الشرب وملحقاتها :بقيمة 4663820 جنيها
وتشتمل على مواسير UPVC ، وزهر مرن بأقطار من 110 – 600 مم
4- شبكة الطرق : بقيمة 2849125 جنيها
5- المبني الإدارى :يتكـون مـن ارضـى وعدد ( 2 ) دور مسطح الدور 13 × 43 متر مكاتب بقيمة 1281933 جنيهاوتبلغ قيمة أعمال المرحلة الأولي بعد قيمة الخصم (3./0 ) مبلغ 34607769,8 جنيها